7位律师回复

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  段学安律师

  地区：重庆-江北 2021-01-20 19:39 回复

  首先，合同经签订后，在没有其他无效的情况下，是合法有效的，双方当事人应当遵守并且履行；其次，如果因为租赁标的物无法达到租赁效果，或者一方执意解除合同，那么应当按照法律规定承担相应的责任。民法典第五百六十六条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 根据上述法律，如果一方违约，另一方为订立合同支付了相应的费用，可以作为损失向违约方主张赔偿等
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  叶飞龙律师

  地区：浙江-金华 2021-01-20 15:39 回复

  首先，我对你们的人物关系有些疑惑，您到底是承租人还是出租人还是中介。您向承租人转三万保证金，这个地方怎么也想不通，您为什么要给承租人转保证金。 其次，谁违约谁承担责任，如果您是承租人，可以要求继续履行合同。 最后，不容易看得懂，最好加微信咨询15268642623
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  贾彦路律师

  地区：河北-石家庄 2021-01-20 15:44 回复

  你说的比较乱，但是有一个大原则，就是契约精神，双方签订合同后都要按合同约定履行，如因一方原因，不能履行合同，导致合同不能履行一方要承担违约责任，赔偿守约方损失，和为履行合同发生的相关费用。如不理解可私信我详细说一下，我有针对性的解答
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  张承忠律师

  地区：广东-深圳 2021-01-20 17:15 回复

  可能是你打字错了，关系有点不通，你这边的意思就是双方签订了租赁合同之后，有一方违约。那这个肯定就是按照合同的约定处理。没有约定或者约定不明确，按照一般的处理就是如果是承租方违约，那已经支付的保证金出租方可以不用退还。如果是出租方违约，那返还双倍的保证金。如果承租方这边因为履行合同实际已经造成损失，而且退还的保证金无法弥补，还可以要求出租方承担违约损失。具体情况建议你可以再电话和我这边沟通清楚，给到你更全面的回答
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  王丽红律师

  地区：广东-中山 2021-01-20 18:55 回复

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  郐红琴律师

  地区：湖北-武汉 2021-01-21 15:41 回复

  你可以要求对方在退还保证金的同时要求对方赔偿损失，至于损失的数额，你得有充分的证据来予以证明，祝你办事顺利
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  倪振杨律师

  地区：浙江-金华 2021-01-29 13:26 回复

  合同一旦签订即生效。对出租人要求解除合同的主张，承租人不同意的可以要求继续履行合同。 如果同意解除合同的，因为对方违约可以要求双倍返还定金。如果因为履行合同已经产生的相应的装修等等准备的费用，现在解除了，那么相关的损失，可以向出租方主张赔偿
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