5位律师回复

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  李启明律师

  地区：安徽-合肥 2021-01-26 10:10 回复

  农村集体土地上房产仅可以在本村集体组织成员间流转，有条件办理过户登记的，应当办理过户登记即集体土地使用权证书，走完此程序即宣告双方交易完成。对于无法办理过户手续的，也要履行相应的手续，譬如到村委会备案、到乡镇司法所见证、到公证处公证等。当然见证和公证是要交纳相应费用的。
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  周怡晴律师

  地区：安徽-合肥 2021-01-26 09:16 回复

  公证只是证明你们确实存在这种房屋买卖的关系。不动产权是以房产证更名为准的。如果没有过户给你，后期拆迁，他们不配合你，你只能说拿着合同去起诉他们。并不是说直接就能把拆迁的房子给你。总体来说这个事情风险较大。
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  房凡律师

  地区：山东-济南 2021-01-26 10:55 回复

  （一）建议办理过户登记手续，这样才算是交易完成。后期拆迁才能拿到赔偿款。否则，还是有一定风险的。（二）《房屋登记办法》第八十六条　房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： （1）登记申请书；（2）申请人的身份证明； （3）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（4）证明房屋所有权发生转移的材料；（5）其他必要材料。 （6）还要有属于房屋所在地区的农村集体经济组织成员的证明，也就是属于房屋所在村镇的户口证明。 祝您顺利解决问题！
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  龚小红律师

  地区：四川-成都 2021-01-26 15:08 回复

  您好！房屋的所有权以登记为准，即使你们签订了相关的合同并进行了公证，只要产权不是登记在您名下，这个房子就不完全属于您。且今后遇到拆迁补偿或者对方欠债，这个房子都会受到权益影响，所以建议您三思而后行，避免将来自己的合法权益受到损失。如有需要帮助的，您也可以一对一详细咨询。
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  张承忠律师

  地区：广东-深圳 2021-01-27 00:36 回复

  你好，本村内的宅基地房产是可以流动交易的，正常来讲你这边可以办理过户登记，现在只是因为卖家原因无法配合。但是不动产产权以登记为准，现在你们之间有合同，加上司法公正没有问题，你可以实际占有使用房产。卖家那边现在可能也不会反悔。但如你所说，将来拆迁，涉及补偿金额可能比较大的情况，难免对方会耍赖，而且补偿也需要经过产权登记人的签字，那个时候就比较被动，你要想拿到拆迁补偿难免要和对方纠缠。所以建议你要求对方完成过户或另外找卖家
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