6位律师回复

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  段学安律师

  地区：重庆-江北 2021-03-09 13:53 回复

  你好，查封状态下无法进行过户转让；你只有等到法院将拍卖信息挂网后方能按照要求缴纳保证金参加拍卖，参拍成功后，会有拍卖公司跟你联系后续付款事宜； 如果是全款，只要按照拍卖公司指示按时足额付款就行了，在收到房款后，法院会联系你给你送达裁定书，然后你持裁定书去房管局办理过户登记即可。 如果是按揭，那么要特别注意，一般法院拍卖房屋给与的房款支付期限只有10天，与一般的商业银行放贷放款时间大大不同，一般商业银行房贷放款要15天到1个月，如果你买法拍房没有按时支付全额房款，法院不会延期等你的，会直接没收保证金和拍卖费用。所以如果要按揭贷款一定要在缴纳参拍保证金前就跟贷款银行确定好所有贷款手续和放款时间，要明确告知贷款银行是法拍房贷款，银行有专门的法拍房贷款业务，不要跟一般房贷业务混淆了
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  陈伟律师

  地区：重庆-沙坪坝 2021-03-09 10:05 回复

  全款购买和按揭购买没有区别。但是被法院查封的房子，如果还没经过拍卖程序是不能过户的，可以直接联系申请执行人和被执行人，一并到法院把执行的事情处理后，房子解除查封过后才能办理过户。
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  石宇翔律师

  地区：广东-深圳 2021-03-09 10:14 回复

  查封状态下是一定不能过户，必须经过拍卖程序，支付完全部拍卖款后，法院才会出具过户裁定，至于全款按揭，不影响没什么区别，建议拍卖公告要仔细看清，可打电话给执行法官了解，是否有欠缴物业水电等费用。
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  谌长生律师

  地区：重庆-沙坪坝 2021-03-09 10:22 回复

  已查封房屋在查封状态，正常买卖是不能过户的，分险很大；通过法院拍卖程序可以过户；另一方面可以让业主与法院沟通先解除查封，然后买卖过户，注意把握支付价款的时间，风险也可以控制
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  王冰律师

  地区：上海-静安 2021-03-09 20:17 回复

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  翟建律师

  地区：北京-朝阳 2021-03-10 08:53 回复

  你好，理论上能购买，但需要先还款并办理法院解封以后才能办理过户。案件周期比较长。建议谨慎。如果想走法拍程序，那就正常缴纳保证金正常卖即可。
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