5位律师回复

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  张桂芹律师

  地区：山东-济南 2021-04-08 11:05 回复

  你好，你的卫生间漏水，是卫生间的防水层出了问题，如果房屋出了保修期，就应该你自信承担维修费用。你与楼下属于相邻关系纠纷，如果修补裂缝必须楼下配合才能完成，楼下的人有配合你的义务。
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  孙树才律师

  地区：山东-济南 2021-04-08 10:59 回复

  房屋漏水到底是楼上原因还是楼下原因，需要走鉴定程序，在鉴定完毕后，受害方可以向施害方主张赔偿责任，也可以双方走协商解决途径。
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  房凡律师

  地区：山东-济南 2021-04-08 11:05 回复

  （一）先找出漏水原因，如果确实是楼上原因，那么维修费用及造成楼下的损失都应当由楼上承担，因为那是他的专有部分的。 《中华人民共和国民法典》 第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。（二）楼上积极维修，但是楼下不让修补楼下裂缝，让楼下写个书面声明，将来楼上做免责证据使用。
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  周琦律师

  地区：山东-济南 2021-04-08 11:19 回复

  您好！根据您的情况介绍，纠纷是因楼面裂缝，楼上卫生间漏水而引起。依照《民法典》第一百二十条规定，民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。具体到本纠纷，关键在于谁是侵权人？如果该房屋处于产品质保期间，责任人应为质量保证人，费用也应由保证人承担。若该房屋超过了质保期间或不属于质保范畴，则楼上住户为责任人，其应承担维修责任及相关费用。 但本纠纷还有一个关键点：楼下住户不让楼上住户修补。那么本次修补之后，若下次损害后果是因楼下住户不让修补而引起，则楼下住户应承担后期相应的责任。
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  孙璐律师

  地区：北京-海淀 2021-04-08 14:11 回复

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