00'58''
周琦律师
40年产权房子到期自动续期，我国《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。同时《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条也规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
01'13'' 不想和老公过下去了怎样才能离婚？如果你们双方就离婚、财产分割、子女抚养等事宜达成一致，可以根据你们协商的结果拟好离婚协议书，然后共同到婚姻登记机关申请离婚。如果你们无法就离婚事宜协商一致，你可以向法院提起离婚诉讼，如果法院经审理，认为你们夫妻感情确已破裂，将会判决离婚。起诉离婚，有下列情形之一的，调解无效，法院应当准予离婚： （一）重婚或者与他人同居； （二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员； （三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改； （四）因感情不和分居满二年； （五）其他导致夫妻感情破裂的情形。 一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。 经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
00'53''
周琦律师
承租的房屋出现漏水后，如果是承租人使用维护不当导致漏水，则应由承租人进行维修；如果是房屋本身老化导致漏水，承租人可以要求出租人进行修缮，如果修缮后不影响使用的，不能解除合同，如果不修缮的，承租人可以按照合同约定解除合同，也可以起诉请求法院判决解除合同。我国法律明确规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
00'51'' 房子没有过户签的买卖合同有效吗？房屋买卖合同并不以办理过户为生效要件，所以签订房屋买卖合同但未过户，一般来说该房屋买卖合同还是有效的。但如果存在导致合同无效的情形，则该房屋买卖合同也可能无效，比如属于以下情形的房屋买卖合同是无效的：1、违反了法律法规的强制性规定。2、签订买卖合同的一方为无民事行为能力人，且未经其法定代理人同意或追认。3、该合同系双方恶意串通，且损害他人利益。4、其他属于合同无效的情形。
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