03'05''
周琦律师
主要有五点区别： 1、 契税税率并没有提高 8月11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》，该法自2021年9月1日起施行。根据房产契税2021年新规定，契税税率为3%-5%。此前，我国施行的是《中华人民共和国契税暂行条例》，其中明确规定， 契税税率为3%-5%，针对网上所谓“契税税率由1%-2%提高到3%-5%”的说法，其实是一种误读； 2、 契税法并未取消优惠政策 目前，各地也基本都是 按照优惠政策执行，不影响购房置业。当然具体征收标准具体还是要根据省、自治区、直辖市人民政府进行确定，对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。但是如果满足相关条件的话，还会给予免征或者减征； 3、 契税新政策明确免征情况 契税法按照税制平移的原则， 将现行有效的契税免征政策予以明确，规定婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。与契税暂行条例相比，契税法适当拓展了税收优惠政策：为体现对公益事业的支持，增加对非营利性学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助免征契税等规定； 4、 增加了退税规定 契税法中 增加了第12条：“在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。”这也就是说，如果没有完成实际交易的不动产买卖，合同中途撤销了，即使纳税人交了税也可以办理退税； 5、 纳税申报更简化 契税法将契税申报和缴纳时间合二为一，申报缴税期限由契税暂行条例规定的 纳税义务发生后10日内申报并在税务机关核定期限内缴税，修改为办理土地、房屋权属登记手续前申报缴税。减轻纳税人负担，促进纳税遵从，提高征管效率。
00'46'' 婚内一方买房子属于共同财产吗？婚内一方出资买房是共同财产，但双方约定为个人财产的除外。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产。但是夫妻双方可以约定婚姻存续期间所得的财产归各自所有或者共同所有。所以如果没有特别约定，则房产属于双方的共同财产，离婚时另一方有权分割。如果一方提出离婚，双方因房产归属或分割产生争议，双方可以协商处理，协商不成的可以到法院起诉。
01'21''
周琦律师
契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的，维修基金是在交房的时候交纳的。 契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。 房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
00'51'' 机动车没有过错为什么要赔偿？根据《道路交通安全法》的规定，在机动车与非机动车驾驶人、行人发生交通事故，且非机动车驾驶人、行人没有过错的情况下，无论机动车是否有过错，都要由机动车承担赔偿责任，所以就出现了机动车无过错也要赔偿的情况。但是，如果有证据能够证明非机动车驾驶人、行人有过错的，可以根据过错程度减轻机动车一方的赔偿责任。如果机动车没有过错，承担不超过百分之十的赔偿责任。如果事故的发生是由非机动车驾驶人、行人故意造成的，则机动车一方不承担赔偿责任。
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