只有买受人签字的房屋交接单没有法律效力，房屋交接应该由业主和开发商共同完成的，所以房屋交接单应该由业主和开发商共同签署才具有法律的效力。 《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。 未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知
居间人不能成为买受人。 【法律依据】 《合同法》第四百二十五条，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
（1）在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，如果通过加固等能够修复； 且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。 （2）解除合同。在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。 （3）违约金及损害赔偿。出卖人支付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求出卖人支付
最高人民法院关于适用《中华人民共和国企业破产法》若干问题的规定（二）第三十五条：出卖人破产，其管理人决定继续履行所有权保留买卖合同的，买受人应当按照原买卖合同的
出卖人依据前条第一款的规定取回标的物后，买受人在双方约定或者出卖人指定的合理回赎期限内，消除出卖人取回标的物的事由的，可以请求回赎标的物。买受人在回赎期限内没有
标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行义务不符合约定，买受人请求其承担违约责任的权利。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国企业破产法》若干问题的规定（二）第三十五条：出卖人破产，其管理人决定继续履行所有权保留买卖合同的，买受人应当按照原买卖合同的
合同解除是指在合同有效成立后，没有履行或没有完全履行前，根据当事人一方或双方的意思表示，使合同关系消灭的法律制度。根据《合同法》第94条的规定，有下列情形之一的
不退还。依据我国相关法律的规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金是不予退还的，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。
《合同法》第一百六十七条分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受
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