适用情形：合同约定定金条款且买方已支付定金。

赔偿规则：买方违约时，卖方有权没收定金。例如，买方支付5万元定金后违约，卖方无需返还定金。

适用情形：合同中明确约定了违约金条款（如房价款10%）。

赔偿规则：

卖方可直接要求买方支付违约金。

若违约金低于实际损失（如房价下跌差价），卖方可请求法院/仲裁机构调高；若违约金过高（如超过实际损失30%），买方可请求调减。

赔偿范围：

差价损失：若买方违约导致卖方以更低价格转售，差价可主张赔偿。例如，原合同价100万元，转售价90万元，卖方可索赔10万元差价。

成本损失：卖方支出的中介费、评估费、房屋维护费等实际费用。

间接损失：如因交易延误产生的贷款利息、租房费用等。

适用情形：卖方坚持要求完成交易，且买方具备支付能力。

操作方式：卖方可通过诉讼要求买方继续支付房款并办理过户手续。

证据保留

书面合同（含违约条款）；

定金收据、付款凭证；

转售房屋的成交记录（证明差价损失）；

费用支出票据（如中介费、评估费）等。

协商优先

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法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条 【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。