二手房出现的问题可追究中介责任： 情况一：虚构社保、规避限购令； 情况二：未提示特殊二手房的交易风险； 情况三：审查不到位； 情况四：未履行提醒、告知义务。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第二十七条受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。 受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。
二手房房龄长短的影响： 1、影响房屋贷款； 2、影响房屋剩余寿命； 3、购房成本可能会增加； 4、影响居住的舒适度。 【法律依据】 《城市房地产管理法》第二条， 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。 本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及
二手房交易流程一般归纳下来有以下八步：1、选房看房；2、产权调查；3、签合同交定；4、资金监管；5、赎楼注销；6、房产过户；7、领证抵押；8、收楼。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第六条，商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
二手房的交易流程指的是二手房的购买流程，大体上有八个步骤：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。 【法律依据】 《城市房地产管理法》第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。 本法所称
二手房违约金的计算方式： 一个是以逾期天数为基础，约定一个固定的万分之几的比例来计算，在逾期付款和逾期交付的违约金计算中采用了这种计算方法; 另外一种是约定一个固定的百分比来计算违约金的数额。 【法律依据】 《合同法》第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约
买二手房收房验房时应考虑的问题： 1、注意交楼附送物品清单； 2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题； 3、各项费用必须结清； 4、收楼证明是否齐全。 【法律依据】 《城市房地产管理法》第二条， 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。 本法
二手房交易过程中做房屋评估： 1、购买的房屋价格过低时需要； 2、买卖双方认为有必要时需要； 3、办理房地产保险时需要； 4、申请抵押贷款时需要； 5、发生房地产纠纷时可能需要。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第六条，商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理
签订二手房合同需注意的事项： 1、查证；2、计算方式和价款；3、面积的确定和误差的处理；4、关于规划、设计中途变更的约定；5、房屋质量要求；6、保修责任；7、合同纠纷的处理；8、关于产权登记的约定。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第六条，商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法
二手房不能购买的： 一、在拆迁区的二手房； 二、已有银行按揭的二手房； 三、夫妻共有的二手房； 四、共同拥有产权的二手房。 【法律依据】 《城市房地产抵押管理办法》第四条，以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。 第五条，房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。
购买教育地产二手房需要注意： 1.关注学区划分招生政策； 2.二手教育地产落户别忽视； 3.买房时间早才能有保证； 4.“山寨教育地产”一定要当心。 【法律依据】 《城市商品房预售管理办法》第四条，国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政
鲁ICP备20017401号-2 Copyright © 2020-2026 山东律说信息科技有限公司 All Rights Reserved.
