购买教育地产二手房需要注意：

1. 关注学区划分招生政策；

2. 二手教育地产落户别忽视；

3. 买房时间早才能有保证；

4. “山寨教育地产”一定要当心。

【法律依据】

《城市商品房预售管理办法》第四条，国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责本行政区域内城市商品房预售管理。