农村土地使用权纠纷解决有以下法律依据：《土地管理法》第十六条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。 单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。 当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方
国有土地使用权出让合同由市、县级的土地管理部门签订才能生效。 法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十条规定，土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件； 由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。
土地使用权租金评估办法如下： 1、市场比较法； 2、收益还原法。 【法律依据】 《土地管理法》第十五条规定，国有土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。 农民集体所有的土地，可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。 发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。土地承包经营的期限
50年土地使用权商品房到期了，如果国家没有收回的话，使用者到土地管理部门申请续期就可以了。 【法律依据】 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地
获得土地使用权的方式：出让、划拨、转让三种方式获得土地使用权。 【法律依据】 《确定土地所有权和使用权的若干规定》第二十六条，土地使用权确定给直接使用土地的具有法人资格的单位或个人。但法津、法规、政策和本规定另有规定的除外。
《公司法》第27条规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。 法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。
出让土地使用权的主体：境内外法人、非法人组织和公民个人可依法取得出让土地使用权。 【法律依据】 《城市房地产管理法》第八条，土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
审批集体土地使用权需要政府审批。集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。 【法律依据】 《土地管理法》第九条，国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
需要缴纳一下税费： 一、出让方需要缴纳下列税费： 1.按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 2.按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。 3.土地增值税 二、受让方需要缴纳下列税费： 1.按产权转移书据所载金额缴纳0.05%的印花税。 2.按成交价格缴纳3%的契税，有的地方是5%。 【法律依据】 《城市房地产管理法》第61条，
土地使用权发生争议，由当地政府或者县级以上的土地行政管理部门处理，一般不存在诉讼时效。当然对相关部门的处理决定不服的也可以向人民法院起诉，诉讼时效为三年。 【法律依据】 《土地管理法》第16条，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对
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