农村宅基地使用权变更登记需要房屋使用权人将登记申请书、申请人身份证明、宅基地使用权证明、城乡规划证明和其它必要材料提交登记部门进行登记,还需要提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员和村民会议同意的证明材料。
农村宅基地不可以买卖过户。宅基地所有权属于农村集体经济组织,是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地,个人对宅基地仅享有使用权和收益权,无法办理过户登记。
关于农村宅基地的规定是:宅基地归村集体经济组织所有,由集体召开会议统一进行讨论审批分配。农村村民一户只能拥有一处宅基地,一处以外的宅基地法律不予保护,但因继承房屋得到多处宅基地的可以按照规定登记发证。
宅基地登记错了可以到县级国土局办理变更登记手续。宅基地登记错误以确权为准,可以申请重新登记,宅基地使用权及房屋所有权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。宅基地或房屋面积、界址范围变更的,需要提交有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件以及变更后的不动产权籍调查表等材料。
申请农村宅基地的程序是:1、领取农村宅基地使用权申报登记表;2、国土部门对宅基地进行认定,填写宅基地地籍调查表,绘制宗地草图,为地籍测量作准备;3、经土地行政主管部门审核,对认为符合登记要求的宗地进行公告;4、公告期满,无异议的并加盖市(县)人民政府土地登记专用章;5、颁发土地证。
农村宅基地上的房屋可以继承,如果此后发生征占或纠纷,继承人是可以为权利人的。但是宅基地使用权的主体只能是村集体经济组织的成员,也就是只能是该村村民。
农村拆迁宅基地的补偿标准如下:第一,房屋补偿费,该费用以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。第二,周转补偿费,该费用以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。第三,奖励性补偿费。
没有宅基地证,可以按照以下流程办理:1、向村委会提交申请;2、由乡镇政府进行审核;3、县自然资源局审核材料并现场勘测;4、县政府审批后公示;5、建房验收合格后,发放宅基地使用权证。
宅基地转让合同的效力可以从以下几点认定,如果同时满足以下条件,一般是有效的:1、宅基地转让已征得集体经济组织的同意;2、受让方位集体经济组织成员;3、受让方没有宅基地且符合申请宅基地的条件。
宅基地是指农村集体经济组织为了保障农户的生活需要而拨给农户建造房屋和小庭院所使用的土地,共墙是指同一墙壁为相邻双方共同所有或一方所有、双方共用。宅基地院墙如果出现纠纷处理方法如下:1、当事人协商解决;2、行政解决,侵犯土地的所有权或者使用权争议,由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失;3、当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以在接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。宅基地院墙纠纷处理流程:1、向县级以上人民政府土地管理部门或者乡级人民政府提出书面申请;2、双方当事人出示举证的材料和依据;3、工作人员现场调查材料和取证;4、组织双方当事人进行调解,制作书面调解书;5、调解未达成协议的,或者调节书送达前一方或者双方反悔的,土地管理部门及时提出处理意见,报人民政府错处处理决定;6、对行政机关的处理决定不服的,可以向人民法院提起诉讼。