农村宅基地确权后,宅基地不是被继承人财产,所以不能继承,但继承人可以继承宅基地上的房屋。
宅基地不属于遗产,所以不能继承,但宅基地上的房屋属于个人财产,被继承人死亡后,在法定继承下,配偶可继承遗产。 《中华人民共和国民法典》 第三百六十二条 【宅基地使用权的定义】宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 第一千一百二十二条 【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。 依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。
现如今,为了实现全面的乡村振兴,对于农业、农村、农民、三农这些方面,国家做出了进一步的加强,随着农村土地确权方面的完成,一些有关土地改革方面的政策也迎来了新的变化!
随着我国经济发展,城镇建设速度加快,越来越多的年轻人开始走出农村,打工挣钱,甚至是落户安家。在这种情况下,就出现了子女是城镇户口,而在老家的父母还是农村户口,那么,就会涉及到农村房屋遗产继承,可是问题来了,城镇户口的子女能否继承父母在农村的宅基地以及建造的房屋呢?
农村宅基地买卖条件如下: 1、是经本村村民委员会同意,且最终取得乡级政府的批准。 2、是转让人与受让人同为本村村民。 3、是受让人无宅基地,符合宅基地申请条件。 4、须与住房一并转让。因为宅基地使用权不能单独转让。
宅基地面积计算:(一)建筑物和构筑物以墙外包为界,接拼的以墙中或柱中为界;(二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积,但底层不得构筑;(三)由二户或二户以上使用同一宗土地的,用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊;弄堂用地,使用楼上的农户分摊面积为一半,其余为共用面积;(四)通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。
农村宅基地不可以私下买卖,买卖土地是违法行为。但是宅基地的使用权可以随房屋转让而转让。根据《土地管理法》规定,农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
农村宅基地如何补偿?农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。
农村宅基地对于农民来说是巨大的财富,随着相关农村改革政策的落实,一些农村宅基地可以利用起来。那哪些情况的出现会导致宅基地被收回呢?还能拿到巨额补偿吗?下面我们就来了解一下。
农村宅基地办不动产证没有什么坏处。如果不办不动产权证的,可能会有以下坏处: 1、房屋不便于抵押贷款:农村的房子如果证件齐全,尤其是房子的房产证,就可以进行银行贷款。 2、房屋不利于领取拆迁补偿:虽然在征收农村的土地时,都会基于农民相应的补贴。但如果你的房子有房产证,那么除了宅基地的补偿,还可以得到属于房屋的补偿费用。 3、可能遭遇房屋纠纷:房产证不仅可以证明房子的归属,同时还清晰地记录了房子的面积、边界,这样可以有效避免农村潜在的房屋纠纷。