合同变更协议经由双方当事人协商一致即刻生效，或者因发生法定事由之时生效。合同变更原则上向将来发生效力，未变更的权利义务继续有效，已经履行的债务不因合同的变更而失去法律根据。
合同的变更和解除需要具备一定的条件
合同变更是否影响抵押合同效力要视情况而定。 根据《民法典》规定，债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。
可以变更合同的情形： 一、合同中约定了可以变更的条件，当该条件成就时，合同可以变更。 二、双方当事人协商一致，也可以变更合同。
可以变更合同的情形： 一、合同中约定了可以变更的条件，当该条件成就时，合同可以变更。 二、双方当事人协商一致，也可以变更合同。
主张合同变更的诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
合同终止不等同于合同变更。合同的变更是指在合同成立以后至未履行或者未完全履行之前，当事人经过协议对合同的内容进行修改和补充，并非就此终止合同。
合同变更的条件：原合同关系成立且有效；合同变更本身的明确且有效；当事人双方就变更合同协商一致；出现了订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，合同继续履行明显不公平等。
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