商品房的保修期应当从交付之日起计算。 根据建设部的相关规定:房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。 其实,商品房的保修期是从房产开发商将竣工验收的房屋交付的使用只是就开始计算的,这是总的一个说法,具体的每个部分会有不同的规定,时间保修期从什么时候算有多久都是不一样的,具体如下:地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由买卖双方自行约定;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年;地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年。 因此,国家规定的房屋建设工程质量的保修期,应该是从完工验收合格的时候算起的,具体什么时候应开发商对外公开,保修期有多久会有地区上的差异,大致范围还是以国家为标准,提醒买尾房或现房的购房人,收房时一定要注意保修期的时限,避免错过保修时间。 关于房屋质量保修时间的长短,有以下相关的法律规定:商品房的质量保修期限不得低于该建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;因此房地产开发商对购房人应该负有保修责任,其实实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位,保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。国家对住宅工程质量保修期另有规定的,保修期限按照国家规定执行。 所以,你知道商品房的保修期应该从什么时候开始计算了吗!
农村宅基地确权以后符合如下情形,可以申请建房,否则无权申请建房。
结婚后,可以在房产证上加上女方的名字。1、房产证上加名字需要满足的条件:先要确定的就是该房产是否已经存在抵押贷款的现象,或者是当前正在交房贷,如果有抵押的话,就不能够对该产权进行任何的操作,加名字也是不能进行。2、房产证上加女方名字需要的材料:结婚证、身份证、房产证,分别带正本及复印件。可以去不动产登记中心进行加名登记。
房产三证有《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》。我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度,通过三证确认房主取得的房屋所有权,并依法行使占有、使用、收益和处分的权利。
处理商品房预售合同纠纷的方式是:有约定的按约定;没有约定的,协议优先;协商不成的可以申请基层组织进行调解;调解不成的可以向法院起诉;当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的,可以申请仲裁机构进行仲裁。行为人也可以直接诉讼或仲裁。
商品房买卖合同的样式包括:1、当事人基本情况;2、商品房基本状况;3、价款及支付方式;4、商品房交付使用方式及条件;5、公共配套设施设备条款;6、面积差异的处理;7、产权登记的约定;8、违约责任。
房屋有质量问题,可以协商解决。如果保修期未届满,开发商应当承担维修义务。如果业主自行维修,维修费用也应由开发商承担。如出现其他情形的质量问题,应当根据具体情况,确定解决办法。
商品房买卖的合同内容有:商品房的状况信息和买卖双方的身份信息;商品房的价款数额、付款方式、付款时间;交付日期和交付条件;办理产权登记的事宜;公共配套建筑的产权归属;面积差异的处理方式;办理产权登记有关事宜;解决争议的方法;违约责任。
购买商品房的时候要看对方的证件。房地产开发商应当持有企业法人营业执照、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证或商品房销售许可证。
回迁房和商品房的区别是:(一)回迁房大部分是划拨性质不能进行直接买卖交易,商品房可以直接上市交易;(二)回迁房基本不能直接贷款,商品房申请贷款较简单;(三)商品房相对于回迁房价格较高,数量也较多,选择的空间更大;(四)回迁房再次交易的难度较大,商品房办理产权证相较容易、二次交易较简单。