农村集体土地房屋买卖有效，但是必须具备相应的条件。 根据《土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。 农村房屋要买卖必须具备以下条件： 1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员; 2、受让人没有其他房产; 3、该转让房屋建造合法，
土地使用权冻结是对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。 【法律依据】 《土地管理法》第九条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
立户管需要土地使用证。最好也有房产证，在办理立户手续前先问清楚是否有立户的资格。 【法律依据】 《中华人民共和国户口登记条例》第五条：户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。
土地出租需要的手续： (1)申请，用地单位向市、县国土资源管理部门提出土地租赁申请，并准备相关申报材料。 (2)受理，业务受理窗口受理，审查资料是否齐全、是否符合法定形式和达到审批受理要求。 (3)供地方案报批。 (4)签订合同。 【法律依据】 《合同法》第二百一十三条，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修
土地承包经营权流转存在的问题： 1.土地承包经营权流转程序不规范。 2.土地承包经营权流转内容不合法。 如何解决： 1.进行法制宣传，提高农民认识。 2.加强指导服务，规范运作程序。 3.健全监督机制，防止问题发生。 【法律依据】 《土地管理法》第十四条，农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承
土地使用证失效的规定根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。
政府能以出让土地使用权出资，但是必须符合法律的规定，经有关部门批准。 【法律依据】 《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十九条，国有土地有偿使用的方式包括： （一）国有土地使用权出让； （二）国有土地租赁； （三）国有土地使用权作价出资或者入股。
农村土地使用证过户手续： 1、办理宅基地调剂使用变更登记限于同一行政村村民之间通过买卖、赠与等方式转移房产涉及宅基地使用权转移并经依法批准。 2、接受宅基地调剂使用的村民（调入方）须符合国家和所在地《农村村民宅基地管理办法》等相关规定的一户一宅和面积标准。 【法律依据】 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第六条，符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其
土地使用权变更，由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，并准备好变更土地使用权的相关证明材料。 根据土地使用者土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量。 变更登记申请经过变更地籍调查之后，其成果经检查验收，达到依据充分、权属合法、界址清楚、面积准确的要求，便可上报区县或市人民政府审核、批准，更改或重新填写土地登记卡、归户卡。 法律依据：《土
办理土地使用证的收费是：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。办理土地使用证流程是：由国土窗口开《收费通知单》，城建收费中心开现金解款单，银行缴费，城建收费中心开缴费票据，最后国土窗口领取《土地使用证》。 【法律依据】 《中华人民共和国土地改革法》规定，凡当时没有将土地所有权分配给农民的土地属于国家所有。
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