根据相关法律规定，签订定金合同要注意： 1、定金条款并不具有强制性，购房者可以依法自主决定是否订立定金条款。 2、交易双方在定金条款中注明不履行合同的具体情况。 3、虽然已订立了定金条款，但只有在交付了定金后，合同才会生效。 4、分清定金和订金的区别，不要错把订金当定金。 5、有的售房者会在定金条款中设下陷阱，故意让其违约，所以要仔细阅读定金条款。 【法律依
定金合同以主合同的有效为前提。主合同无效或被撤销时，定金合同不能生效，已交付定金的一方有权要求返还定金；定金合同为实践性合同，以定金的交付为要件。 另外，定金的数额应少于合同应给付的款项，其具体数额由当事人约定，但不能超过主合同标的额的20％。
定金和违约金不可以同时适用，守约方只可以选择适用定金或者违约金来追究违约方的违约责任。 依据《合同法》第一百一十六条的规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者适用定金条款。
购房定金可以退，但要符合法定情形才可以退。 一、法律依据。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。 因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了定金，那么无论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。 二、具体情形。符合退还定金的情形有两种。 1、开发商没有销售资质(如：
国家法律明令禁止用人单位招用人员时向求职者收取招聘费用，禁止向被录用人员收取保证金或抵押金等任何费用，禁止扣押被录用人员的身份证等证件。 一旦用人单位有以上非法行为，劳动者应及时向劳动保障监察机构举报。
定金不能退，订金可以退。 定金在《合同法》上是承担违约责任的形式之一，它的基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。 订的含义是订立、预订之意。
不可以。 当事人既约定违约金，又约定定金。 一方违约时，一方可以选择适用违约金或者定金条款。 如果选用定金条款，则给付定金的一方不履行约定的债务时，无权要求返还定金; 收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。
根据我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。 因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了定金，那么无论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。 根据有关规定，房地产开发企业只有在取得房屋销售的合法证件后，才能收取买房人的定金，而定金是等同罚金的。即因购房人的原因不履行购房合同，定
根据相关法律规定，定金条款要生效，必须满足以下条件： 1、合同有效。定金条款是当事人为担保主合同的履行的合同中的一部分，合同无效时，定金条款无效。 2、定金的数额属于合同意思自治的范畴，原则上由当事人自行约定。 3、合同必须明确款项的性质，标明定金字样。 4、应当在定金条款中明确约定交付的方式。
根据法律的相关规定，买卖合同中是否订立定金条款应由双方约定。定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定。 如果定金的数额超过了主合同标的额的20%，则超过部分应视为无效。另外，应当在合同中约定交付定金时间期限。 合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，是定金合同的最基本条款，在约定交付定金的期限时，必须明确、具体。
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