房子烂尾了房贷是不能停的，购房者仍需按照贷款合同的约定履行自己的还款义务。如果购房者面临经济困难或其他问题，可以与银行协商寻求解决方案，但绝不能以房子烂尾为由拒绝偿还房贷。
关于房地产两次抵押贷款业务的办理流程如下所述： 首先，业主在向银行递交二次抵押贷款的申请之后，银行将会指派专门负责的人员对房地产本身的价值和潜在增值能力进行深度和全面的评估，并依据评估得出的科学结论给出相应的参考价值； 其次，为了顺利完成房屋二次抵押贷款的相关手续，业主需提供包括个人身份证件、房屋所有权证明文件、收入状况证明以及其他符合银行审批标准所需的各类证明性文件；接着，借款人必须亲身携带完整齐全的上述资料前往指定银行进行面对面的签约，填写详实的房屋二次抵押贷款申请书； 然后，屏银行将结合房产实际情况以及借款人提交的详细个人资料进行严谨的审查，同时计算出最终的可贷金额； 最后，经过严格把关的审批程序之后，借款人需要亲自到银行柜台进行抵押登记，耐心等待资金的发放。
有了新房子，老房子的宅基地应予收回。 我国严格宅基地的申请条件，坚决贯彻“一户一宅”的法律规定，一处宅基地是指村民一户所拥有的宅基地是一块整地，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
首先由当事人协商解决，协商不成的，由人民政府处理。 1、单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；2、个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。 农村土地确权纠纷是指当事人因土地所有权和使用权以及其他有关土地的权利归属问题发生的争议。
符合法定程序就合法。 具体规定是，规划行政主管部门对无法确定该建设工程的建设单位或者所有人、管理人的，可以通过在公共媒体或者该建设工程所在地发布公告的形式督促建设单位或者其所有权人、管理人依法接受处理，公告期间不得少于15日。
1、准备所需材料： 登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明、证明房屋所有权发生转移的材料、其他必要材料。如果是申请村民住房所有权转移的，应该提交农村集体经济组织同意转移的相关证明材料。 2、农村宅基证变更申请人，准备好相关的申请变更材料之后，向村委会提出宅基证更名申请； 3、农村宅基证变更申请人向辖区国土所提交申请登记材料，材料齐全后，国土所出具《受理回执单》，加盖国土资源部门公章，交由申请人签字； 4、等待国土资源部门审核； 5、审核通过之后，完成宅基证更名，下发新的证书。
房子塌了宅基地有没有效，具体要看什么情况来定。若是因为自然灾害导致的坍塌，宅基地的使用权尚在原房主手中，可以申请原地重建，并根据手续建造获得新证。若是因为超过两年空置、年代久远失修导致的坍塌，那宅基地的使用权就会被村子收回，此时就是宅基地是无效的。 宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。 宅基地使用权具有如下特性： 1、宅基地使用权的主体具有特定性，原则上限于农村居民。 2、宅基地使用权的客体具有特定性，限于集体所有土地。 3、宅基地使用权的内容具有特定性，仅限于依法建造并保有个人住宅及其附属设施。 4、宅基地
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，可以继承宅基地上的房屋，但不能继承宅基地。 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
除由法院裁定的强制拆除外，其它任何形式强制拆除房屋都是非法的，面对非法强拆，建议当事人三步走来维护自己的合法权益： 一、及时报警，敦促警察对非法强拆立案调查。 二、摄影摄像，固定现场证据。 三、及时委托律师介入，调查取证，提起诉讼。
1、房子是违章建筑被违法强拆了的话，首先要看对方有没有政府或者法院的拆迁许可证明。 2、房屋未经当地规划部门许可，私自建造房屋。当地城乡规划部门可以要求私建人采取措施，消除影响。若私建人在限期内不采取补救措施，当地城乡规划部门可以拆除私建房屋，并处罚金。
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