房屋买卖合同强制执行应由债权人向人民法院提出执行申请，人民法院受理申请后通知债务人在规定的期限内自动履行法定义务，逾期仍未履行的人民法院有权对其采取冻结、划拨等查控财产的强制执行措施。
房屋买卖合同的作用：1、证明房产证存在的合法性，物权关系的存在的基础一般是债权关系。2、房屋买卖合同是买卖双方权利义务的证明，是索赔的依据。
房屋买卖合同发生效力的条件有：该房屋买卖行为未违反政策、法律法规和社会公共利益；房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格且房屋买卖双方当事人表意真实。 根据我国相关法律的规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
一份房屋买卖合同如果只对房东有力可以违约。 在这里需要明白的是，做任何事情都会有一定的风险，签了房屋买卖合同后，买方想违约，就必须承担相应的违约责任。根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。还有第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
房屋买卖合同具有诉讼时效，一般是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，特殊情形除外。
房屋买卖合同未登记是有效的，未办理物权登记的，不影响合同效力。合同有效的条件是：当事人是具有相应的民事行为能力人；当事人签订合同是真实的意思表示；合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；其他法定生效条件等。
房屋买卖合同有效的条件是：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不具有无效或可撤销事由；其他法定条件等。成立的条件是：采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立；在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立；其他法定条件。
双方签订的房屋买卖合同符合法定生效条件是有效的，具体条件如下：当事人是真实的意思表示，在达成意思一致的前提下签订的合同是有效的；当事人是具有相应民事行为能力的人；合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规范；法定其他有效条件等。
根据法律规定，房屋买卖合同是否需要继续履行要根据对方如何承担违约责任来确定。不履行合同义务应当承担的责任是继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
双方签订的房屋买卖合同无效的情形主要是：房屋买卖合同违反法律、行政法规的强制性规定的情形；房屋买卖合同当事人之间恶意串通，损害他人合法权益的情形；房屋买卖合同当事人有虚假的意思表示的情形；法定其他情形等。
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