房屋买卖合同必须是书面的。合同应写明买卖双方和商品房的基本信息；商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；解决争议的方法；违约责任等。
房屋买卖合同约定不明的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。如果还不能确定，按下列方式处理：质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行；没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行等等。
房屋买卖合同效力认定是：房屋买卖双方是具有相应的民事行为能力人；买卖合同当事人是真实的意思表示；房屋买卖合同不得违反法律或行政法规的的强制性规定；法定其他生效条件等。
房屋买卖合同与网签合同不一致的，但如果具备下列要件的，买卖合同是有效的：1、当事人是完全民事行为能力人的；2、意思表示真实的；3、不违反法律、行政法规的强制性规定的，不违背公序良俗的。
限销期内的房屋买卖合同能依法解除。当事人解除合同，可以由双方协商一致，或者约定的解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。单方面解除合同的，应当通知对方。
房屋买卖合同纠纷违约金上限是实际损失的30%。房屋买卖合同违约金一般按照合同约定的数额比例确定，由双方协商约定，同时可以根据违约情形判断实际损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮。
房屋买卖合同没写违约金可以根据实际损失确定违约金的数额，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%，同时可以采用将主合同作为附件的形式签订补充协议。
房屋买卖合同不成立的，应该按照原来的该返还的返还，如果是因为一方有错造成的，那么还需要对方进行赔偿，如果对方造成欺诈行为，还可能会坐牢。合同成立的法律意义之一，合同约束力的产生：当事人不得任意变更或解除合同。合同成立，当事人要受其约束，不论其合同是否已经生效，学说上称此为“合同的约束力”。
房屋买卖合同无效的情形有：1、房地产分离出卖；2、双方行为人恶意串通；3、产权主体有问题；4、侵犯优先购买权；5、单位违反规定购房；6、价格欺诈，显失公平；7、非法转让。
夫妻一方签订房屋买卖合同是否有效，需根据具体情况而定：（1）如果是夫妻双方真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力；（2）如果没有上述行为，则没有法律效力。
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