赠与合同的撤销包括法定撤销权和任意撤销权。 一、赠与人的任意撤销权并不是无限制的，为维护合同的严肃性，法律规定赠与人撤销赠与也是有条件的、相对的。赠与人撤销赠与应受下列限制： 1．赠与人撤销赠与必须在赠与财产的权利转移之前。 2．赠与人可撤销的赠与必须不是具有救灾、扶贫等具有社会公益、道德义务性质的赠与。 3．赠与人撤销赠与，仅限于没有经过公证的赠与合同。 赠与人可以撤销赠与的法定情形有如下三种： 一、受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属； 二、受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的； 三、受赠人不履行赠与合同约定的义务。
可撤销和可变更合同的处理方式是：一方当事人可以向法院申请撤销或变更合同。 法律规定的可撤销可变更合同的情形有：一方实施欺诈行为所订立的合同；因重大误解所订立的合同；一方或第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下所订立的合同；其他法定情形等。
已经履行完的合同如何存在可以撤销的法定情形的，是可以撤销的。 所谓可以撤销的法定情形指以下情形： 一、合同是基于重大误解订立的。 二、合同是一方或者第三方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下签订的。 三、合同是一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下签订的。 四、合同是一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形下签订的，合同签订显失公平的。
合同撤销的法定条件包括： 1、基于重大误解订立的合同。 2、以欺诈手段订立的合同。 3、受第三人欺诈订立的合同。 4、以胁迫手段订立的合同。 5、显示公平的合同。 此外行使合同撤销权需要在知道或者应当知道撤销事由之日起1年内行使。
无效合同和可撤销合同可以根据下列标准予以分辨： 1、无效合同是指存在违反法律规定、无相应行为能力、意思表示不真实等情形，导致合同依法无效的现象； 2、可撤销合同是指存在重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等情形，当事人依法行使撤销取，合同归于无效，不行使撤销权，合同继续神效的法律现象。
出售房屋中介合同可以撤销。合同是基于欺诈、胁迫、显失公平、重大误解等情形签订的，当事人可以直接向人民法院或者仲裁机构申请撤销。 当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权；重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内行使撤销权；当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内行使撤销权。 当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。 合同被撤销后，行为人因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
合同外第三人可以主张撤销合同，但是必须以原告的身份起诉。自身的财产权、人身权或其他民事权益受到侵犯或者是与他人直接发生了民事权利义务上的争议的公民、法人和其他组织，可以作为原告向法院起诉，要求法律保护。如果该合同的存在直接影响到或者害及第三人的合法权益，第三人可以请求确认合同无效或者撤销。
赠与合同可以口头撤销。赠与合同的撤销分为两种，一种是任意撤销权，不是可以随意撤销，而是在满足一定条件下可以撤销。 即赠与标的物尚未交付或未进行转移登记；不具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质；赠与合同未经公证。 简而言之就是，若赠与的是动产，必须是还没有交付动产给受赠人；若赠与的是不动产，必须还未办理产权转移登记。且赠与物不具有公益性质也没有经过公证。 任意撤销权的行使方式因其“任意性”而有更多的选择，既可采取明示方式，也可采取默示方式，还可以通过法院或者仲裁机构行使。
首先需要向您厘清一个核心法律概念：合同无效和合同撤销是相互独立的两种法律制度，已经被依法认定无效的合同，不需要也不存在撤销的程序。 无效合同自成立时就自始、当然、确定不发生法律效力，无需再通过撤销否认其效力；而撤销针对的是已经成立但具备可撤销事由的合同，撤销后该合同才溯及至成立时失去效力。
可以撤销部分条款。合同是当事人或当事双方之间设立、更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。有撤销权的当事人，不论合同是否已经履行，均可自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。
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