烟道串味物业一般是需要负责的。根据相关政策，房屋所有人和使用人对共有、共用的烟道应共同合理使用，并承担相应的义务。但若是业主自行迁移改动共用烟道的，应该对受害人的损失承担主要赔偿责任。物业管理企业也应该严格履行自己的义务，对侵害共用部位、共用设施设备的行为应要求责任人停止侵害、排除妨害、恢复原状。物业公司如果没有及时要求其将公共烟道恢复原状、停止侵害等行为，也应承担相应的责任。
我们在此详细介绍物业服务合同的定义及签订方式。 作为物业服务行业的核心，物业服务合同指的是由物业服务公司代表全体业主（或法定代理人）与业主委员会签署的一份具有法律约束力的法律文件；它明确了物业服务公司提供的各项专业性的维修、保养、管理服务，以及维护房屋及其配套设备、设施和相关场地的整洁，维持公共场所的正常秩序等责任，同时也区分了业主所应该承担的相应费用支付义务。
对物业管理合同纠纷案件的管辖权行使进行明确的界定，乃是妥善处理与审判该类案件的关键和首要步骤。 对于物业管理纠纷的法律管辖问题，其具体范围应当依据物业管理行为的种类以及特点进行科学划分。 如今，由物业管理引发的民事诉讼案件中，绝大部分的当事人都会选择将物业所在地点的法院作为诉讼请求的提出方，且将该地点视为业主或者使用者的实际居住之地。 然而，某些受理相关案件的法院却未能区分各种物业管理纠纷的各自特性，从而导致案件处理上的混淆不清。
一、刑事处罚标准 基本量刑规则 数额较大且占应纳税额10%以上：处3年以下有期徒刑或拘役，并处罚金。法规 数额巨大且占应纳税额30%以上：处3年以上7年以下有期徒刑，并处罚金。法规 单位犯罪的双罚制 若物业公司构成单位犯罪： 对公司：判处罚金； 对责任人（直接负责的主管人员及其他直接责任人员）：按个人犯罪标准追究刑事责任（即上述有期徒刑及罚金）。 补缴税款后的免责条款 若物业公司经税务机关依法追缴通知后，补缴税款、滞纳金并接受行政处罚，可不予追究刑事责任。但以下情况除外： 5年内因逃税受过刑事处罚； 5年内被税务机关给予2次以上行政处罚后再次逃税。
物业违建业主可以向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉举报，由该部门责令限期改正、给予警告并处5万元以上20万元以下的罚款。违章搭建的行为构成对物业服务合同的违约，物业拒绝拆除的业主可以依法提起诉讼。
物业法对空置房的规定：首先已竣工但未出售或未按时交给物业的空置房，物业费用由建设单位全额缴纳；其次未装修入住或入住后因其它原因长期不使用的空置房，物业费按合同约定的70%缴费；最后各地物业对于空置房的管理不同，具体以当地相关部门确定。
房屋漏水可以起诉物业，房顶漏水应该由物业公司的专业维修人员来判断，这是物业公司不可推卸的责任，若房顶漏水是因为房屋质量问题或者是楼板上的某些管道接口问题导致的，且责任在于物业的，而物业不配合处理的话，业主可以起诉物业。
可以协商、调解、仲裁或诉讼： 1、协商。指纠纷的当事人，在自愿互谅的基础上，通过摆事实、讲道理，达成和解协议，自行解决合同纠纷。 2、调解。纠纷的调解，是指双方当事人自愿在第三者的主持下由第三者进行说明劝导，促使他们互谅互让，达成和解协议解决纠纷。 3、仲裁。仲裁，即由第三者依据双方当事人在合同中订立的仲裁条款或自愿达成的仲裁协议，按照法律规定对合同争议事项进行居中裁断。 4、诉讼。诉讼是解决纠纷的最终形式。所谓诉讼是法院根据当事人的请求，在所有诉讼参与人的参加下，审理和解决争议的活动。
物业需要承担一定的责任。根据我国法律，物业有出面对管理区域内违章建筑业主进行劝阻、制止的责任，或者向当地有关部门举报。如果物业公司对业主搭建违章建筑的做法没有任何举动，可以追究物业公司的管理责任。 《民法典》第二百八十五条【业主和物业服务企业或其他管理人的关系】物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。 物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。
物业合同纠纷撰写诉状要按照诉讼请求写。 起诉状的书写格式如下： 1、标题。 起诉状也不例外，其书写形式一般为xx起诉状，民事诉讼的就写民事起诉状。 2、起诉人情况。 起诉人这里如果是自然人不是单位或者公司，就写名字、性别、出生年月、民族、单位、住所和身份证号码、联系电话，如果是单位则按照上面写，列出的信息都写上即可。 3、起诉的内容。起诉内容包括起诉原因、事实和理由，要实话实说和简洁明了。 民事起诉状要居中书写，作为大标题。起诉人情况要尽可能详细，答辩内容要简洁明了。
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