业主损坏电梯,业主要自行维修或承担赔偿责任。小区物业只是负责电梯的日常维修管理,缴纳的物业费也并不会用于因业主个人损坏导致的电梯维修。但如果电梯损坏是因为业主委托装修公司装修时造成,那么可由装修公司承担赔偿责任。
没交物业费物业没有权利不让进小区。根据相关法律的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
楼上下水管漏水按下列情况确定责任:1、如果是因为楼上装修或者其他人为的原因造成的,由楼上的的住户负责;2、如果楼上下水管漏水是属于房屋本身质量问题,由房屋开发商承担负责。
可以投诉,任何人都有投诉的权利。租房投诉可以找县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门负责;也可以拨打消费者维权热进行投诉求助。
法律分析:物业费构成要素有以下几点:1.人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费。2. 物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用。3.物业管理区域绿化养护费用。4. 物业管理区域清洁卫生费用。5.物业管理区域秩序维护费用。6. 办公费用。如果小区已经成立业主大会,物业服务收费实行市场调节价,由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。物业管理费收取标准一方面要 受国家有关政策法规的制约,不能乱收费;另-方面,物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制,也要服从优质优价的原则。
一、公共能耗费包括在物业费里吗1、公共能耗费包括在物业费里,物业费的具体内容如下:(1)小区的清洁卫生费用;(2)小区的绿化养护费用;(3)小区的秩序维护费用;(4)管理服务人员的工资、社保和福利费等;(5)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(6)办公费用;(7)物业管理固定资产折旧;(8)经业主同意的其它费用。
没入住新房的业主仍要交纳物业费。在房屋已经交付,产权登记办理完毕后,无论业主是否实际居住,物业公司都已提供物业服务,业主不能以住宅未居住等原因拒绝缴纳物业费。
撞了小区的门造成门损坏的,由撞坏门的当事人进行赔偿,至于赔偿多少钱要依据实际造成的损失而定。侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。侵害他人人身权益造成财产损失的,按照被侵权人因此受到的损失赔偿;被侵权人的损失难以确定,侵权人因此获得利益的,按照其获得的利益赔偿;侵权人因此获得的利益难以确定,被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致,向人民法院提起诉讼的,由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。
物业处理楼层漏水问题,应予通知协助。权利人可以先与开发商进行交涉,要求开发商出具存在质量问题的证明;开发商拒绝承认存在质量问题的应当及时委托专业的鉴定机构做出鉴定;不属于房屋质量问题的,可以酌情向楼上下户主请求索赔。
物业归县级以上地方人民政府房地产行政主管部门管理。对于物业服务企业存在的较大问题,业主可以向当地房管局的物业管理科进行投诉,该科主要负责受理业主委员会或开发商的投诉。