一方婚前以个人财产支付首付贷款买的房，婚后用共同财产还贷，房子登记于该方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决房子归产权登记一方，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
能。两者具有同等的法律效力，但登记离婚对财产的分割仅体现当事人的意志，婚姻登记机关对其仅作形式审查，财产分割的内容未经国家公权力的认可，当事人事后有异议甚至反悔的，仍然享有诉权;另外，协议中未作处理的的财产，当事人当然可以向法院提起诉讼。
离婚协议并不是在签订后，立即生效，而需要在民政部门办理离婚登记之后，把离婚协议备案在民政部门后，才发生法律效力，对当事人具有约束力。即生效时间是在办理离婚手续之后。离婚协议对双方当事人均有法律约束力，因履行该协议发生纠纷而到法院诉讼的，经法院审理判决的，原离婚协议即失去了效力。
夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产，分割时各归管理、使用方所有；相差悬殊的差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。
协议离婚财产分割的注意事项包括： 1、要算清家底，包括共有财产、个人财产、债权、债务情况； 2、确定分割的原则和标准； 3、婚姻存续期间，承担义务较多的，可以要求补偿，多分些财产； 4、对方如存在重婚、与他人同居等过错，无过错一方，可以要求赔偿； 5、离婚后一方生活有困难，可以从帮助的角度多分些财产； 6、跟子女的一方、妇女一方，在分房、财产可适当照顾； 7、财产分割最好找一个双方都信得过的人或律师做中证人，主持分割。
只要双方达成一致意思表示，以双方约定就可以了，如果是协议离婚，可以由双方就财产的分割进行协商处理。如果是诉讼离婚，法院会判决共同财产一人一半，如果判决一方给另一方财产，那么都会一次性支付，除非对方同意。 这个主要依据对方的态度决定，法院判决的离婚共同财产的分割归属钱款能否分期付要看对方是否同意的，如果对方同意的，则可以分期付款;如果对方不同意的，则仍应该按照判决所确定的日期内和方式付款。如果对方不同意分期，根据法律规定，当事人必须履行生效的法院判决，如果不履行的，另一方可以向法院申请强制执行
一般来说，适用简易程序审理的离婚案件审限为三个月，适用普通程序审理的离婚案件审限是六个月，二审期限是三个月。因此，离婚纠纷一般少则三个月，多则半年、一年甚至更长。而且通常情况下，第一次起诉离婚时，若对方坚持不想要离婚，且原告方无法提交充分证据让法官确信双方夫妻感情完全破裂，那第一次起诉一般不会判离，因此需要等判决生效六个月之后再提起第二次诉讼。
离婚财产分割与逾期不支付的应当支付迟延履行金，金钱给付义务的迟延履行金按迟延履行期间的债务利息双倍计付。清偿的迟延履行期间的债务利息=清偿的法律文书确定的金钱债务×同期贷款基准利率×2×迟延履行期间。
一、离婚财产分割可以申请抗诉。抗诉是指人民检察院对人民法院作出的判决、裁定，认为确有错误时，依法向人民法院提出重新审理要求的诉讼活动。在中国，抗诉是法律授予人民检察院代表国家行使的一项法律监督权。由有抗诉权的人民检察院提出，只有出现法定情况，人民检察院才能提出抗诉。
婚内签的离婚协议跟财产分割有效。根据《民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
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