张承忠律师
广东-深圳 广东普罗米修（宝安）律师事务所
律师您好，我想问一下，我外婆有一房产，房产证上写的是我外婆一个人的名字，但是是与我外公结婚后购买的。我外公和我外婆只有我妈妈一个女儿。现在我的外公去世了，生前没有留遗嘱，现在我的外婆想把房子通过留遗嘱
从继承法上看，这房子是你外公外婆的夫妻共同财产，没有约定份额就是各占一半，你外公去世时，你外婆和你妈妈有权继承他的这一半房产，也就是各占四分之一，加上你外婆之前有的二分之一，就有四分之三的份额，所以她可以处分四分之三。不过按照你描述的情况，只要你妈妈声明放弃继承，就可以通过遗嘱的方式完全由你继承，而且你外婆的法定第一顺位继承人也只有你妈妈一个人，不会有大的争议，当然也建议用遗嘱的方式，这样将来房子过户时成本最低。我们团队专业处理婚姻家事，财富传承业务，有疑问可以加微信134-2098-6103详细咨询
我买房时，售楼的说可以公积金贷款，结果公积金贷款办不下来，原因是我老婆用过她的公积金贷过款且未还清，这个情况我也如实给售楼的说了，结果公积金贷款办不下来怎么办？我已交首付，买房合同已签。现在我没那么多
我个人在我爱人不知情的情况下借款用于合作生意，结果导致亏损欠下债务。我爱人需要承担债务吗？因我爱人的家人为其购买了轿车写于其名下。且时间是在我欠款之后。如果现债权人向我举债，能否追究我爱人并查封其名下
现在婚姻法解释对夫妻共同债务的认定还是比较严格，如果只是你个人签字，你爱人完全不知道，一般法院会比较慎重。那就要看这笔借款是否用于你们的共同生产经营或生活，或者生产经营的收入用于你们的共同生活。债权人在主张债权时，都是会起诉夫妻两人的，不过查封财产时，因为起诉时还不一定能够认定为夫妻共同债务，这种情况担保公司都不愿意承保，所以你爱人名下的财产在起诉时一般不会被查封。如果最后法院认定是夫妻共同债务，而且你输了官司到执行阶段，那还是会查封。
法院将被告价值280万的房产查封。查封前一个月被告把房子以280万价格出售，同时收了定金60万元。买方开始入住。在相隔约一年的时间里，陆续把尾款付清。在过户时发现被查封。现在买方向法院提出查封执行异议
房子没有过户，也就是说买家还未实际取得房屋的所有权，根据以往的案例来看，买家提执行异议会被驳回，再提执行异议之诉一般也是败诉。买家可以向卖方（被告）主张根本违约，要求返还房款和承担违约责任。对于被告来说，现在最好的办法就是把欠原告的钱还上，房屋解封。否则拍卖房子，又会和买家产生新的纠纷。
房产为两姐妹共同持有，房产证上没有约定个人的比例，应该是共同持有。其中一人想出售该房产而另一人不同意这样的情况下想出售房产的人如何才能出售成功？
按照你的描述，之前没有约定份额，是共同共有，你不能单独卖，否则会没办法过户，造成你违约。建议几个方法：第一，你看看你们的出资情况，再去和你姐妹协商或向法院起诉确定份额，你的份额如果达到三分之二以上可以单独处置房产，没有达到也可以把份额确定好，第二，找正当理由要求处分房产，比如你有义务赡养抚养的人重大疾病，或者有欠款，要被别人执行等，这个方法至少可以把你的份额卖出去。第三，最好还是你们姐妹协商好，如果你急需用钱，又只有卖房这条路，相信你的姐妹也不会说不会帮衬。
