根据《合同法》第二百二十一条的规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”
出租房漏水房东不肯维修的，承租人可以自行维修，维修费用从租金中扣除。
根据《合同法》第二百三十三条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
如果租赁物危及你的安全或健康的，根据《合同法》第二百三十三条的规定，可以解除合同并要求出租人退还租金及押金。