房地产虚假广告是虚构事实或隐瞒重要事实的方法来发布含有国家禁止内容的广告，欺骗购房者虚假广告构成合同条款的条件有：
1.房地产商发布了虚假广告；
2.购房者是受到欺骗和误导；
3.购房者的合法权益受到了侵害；
4.损害和虚假广告之间有因果关系。根据《广告法》第37条，违反本法规定利用广告对商品或者服务做虚假宣传的由广告监督管理机关责令广告主停止发布并以等额广告费用在相应范围内公开更正消除影响，并处广告费用一倍以上五倍以下的罚款。