定房合同的有限期限是由合同双方当事人在自愿平等、协商一致基础上自行决定的，法律上没有强制性规定合同失效的期限，这充分的体现了合同的意思自治原则。
依据《合同法》第四十四条:依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第四十五条:当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就;不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。