房屋买卖合同只需要写明以下内容即有效：
1、当事人的名称或者姓名和住所；
2、标的；
3、数量；
4、质量；
5、价款或者报酬；
6、履行期限、地点和方式；
7、违约责任；
8、解决争议的方法。 如果想要房屋买卖合同有效，那么需要注意以下内容：。
1、房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格：。
（1）一般主体要求。房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。。
（2）特殊主体要求。为维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。。
2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。。
3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。。法律依据：。《合同法》第十二条。合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：。
（一）当事人的名称或者姓名和住所；。
（二）标的；。
（三）数量；。
（四）质量；。
（五）价款或者报酬；。
（六）履行期限、地点和方式；。
（七）违约责任；。
（八）解决争议的方法。。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。