租房人不给租金又不退房的，出租人与其协商不成，可以向法院起诉，要求租房人支付拖欠的房租，承担违约责任，并解除租赁合同。《合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的；出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。