当开发商涉诉,相关土地使用权被法院查封后,将影响业主们登记不动产的正当权利。被查封的财产不可以使用、转让、交易、开发。如果土地使用权人隐瞒土地使用权被查封的事实，以该土地与他人合作开发房地产，且该土地在合同开发房地产合同履行过程中仍被法院继续查封，该等行为明显有悖诚实信用原则，构成违约，应承担违约责任。
为什么叫开发商
1、开发商就是有房地产开发资质的一个企业，称为房地产开发公司。2、开发商购买土地，规划与建设，之后再来将房屋出售给到买家，因此这个过程也就做房地产开发。3、开发商是经过销售与开发投资之间的差价来实现商业与利润 因此对于购房者来说选择一个负责任的开发商尤为重要，以上回答希望对您有所帮助。
《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百零四条 利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。
人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。
申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。