(1)房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价除(1+5%)乘
5.65%；
(2)房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价除(1+5%)乘
5.65%，差额=合同价原购买价交易中的税金合理费用。
按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。