很多人的概念中，只要是房屋买卖合同纠纷，就应该适用专属管辖，到不动产所在地法院起诉。事实上，商品房买卖合同纠纷，不属于不动产纠纷的专属管辖范围。理由是，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第二十八条“第一款规定:民事诉讼法第三十三条第一款规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。”也就是说，如果案由是解除合同，退房款，追讨赔偿，还是应该适用原告就被告原则。