合同中的价格是为了避税而约定的，双方当事人不会按照该价款履行。但是，除去有关价格的条款，其他合同的条款诸如违约责任、争议解决等条款并不存在《合同法》第52条规定的情况。因此，《存量房屋买卖合同》只是房屋价格条款无效，属于部分无效合同。房屋买卖合同的标的物是房屋，属于自由流通的商品，可以随便买卖，不能因为价格避税就否定了整个合同的效力。其他条款不违反法律法规及当事人的本意，应该有效。
关于合同是否有效的问题：我国《合同法》第52条规定合同无效的情形为：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，如果《房屋买卖居间合同》不存在上述情况，那么，该合同是有效的。《合同法》第56条规定：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。