未成年人名下房产只有一名监护人签字的买卖合同有法律效力法律并未规定未成年人的民事活动必须经由全部监护人、法定代理人行使或一致同意方才生效。根据《民法总则》第三十四条规定，监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。监护人依法履行监护职责产生的权利，受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。