已交购房定金可以在以下情况要求退房：
1、延期交付房屋；
2、开发商开发手续不全，导致合同无效；
3、房屋质量导致严重影响使用；等等《商品房销售管理办法》第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。