只有商品房合同不能贷款，还需要房产证等其他材料。购房合同只是证明产权，贷款时要到房产管理局确认是否已有做抵押。
只有购房合同不能贷款。在开发商售房的时候是先签购房合同，然后贷款，等房产证下来由开发商移交银行。但是购房者拿着购房合同是不能去贷款的，银行也不会贷给购房者。
二手房要先办出房产证再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十八条
依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。
以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十九条
房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十条
房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。