具备下列条件：
1.合同双方都必须具有相应的民事行为能力
2.售房者和购房者所签订的房屋买卖合同必须是双方真实意思的表示。
3.合同的内容不得违反法律和行政法规的强制性规定。
4.合同不得违反国家利益和社会公共利益。《合同法》第52条，有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。