5月1日营改增实施后，房地产交易与租赁的抵扣细则包括六点：
1、交契税时，计税成交价扣除增值税
2、出租房产时，计征房产税的租金收入扣除增值税
3、土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为扣除增值税后的收入
4、个人转让房屋的应税收入扣除增值税，增值税计入财产原值
5、个人出租房屋的个人所得税应税收入扣除增值税，个人转租房屋的，在计算转租所得时扣除其向出租方支付的租金及增值税额
6、已免征增值税的，不再扣减增值税额。