开发商交房时要注意的问题：
1、收房注意房款约定；
2、注意物业费不能乱涨价；
3、注意先验房再办理手续；等等《商品房销售管理办法》第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。