未办理抵押登记抵押合同不生效。因此实践中对于未办理抵押登记的合同效力一般认定为无效。对于未办理抵押登记的抵押人的责任承担，应按照担保合同无效的规则予以处理，即依照《担保法司法解释》第七条的规定，根据抵押人、债权人、债务人的过错大小分担责任，由抵押人承担相应赔偿责任。