根据相关的法律规定，首先如果卖家无法提供房产证，那么就没办法为二手房办理过户手续。除此之外，没有办法办理二手房过户手续的情况还包括：

1、就是卖房未经其他产权人同意出售的房产。

2、被有关部门查封的房产，买被查封的房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。

3、未解除抵押的房产。

4、产权因为违规搭建被冻结的。

5、正在出租的房，尚没有到期，那么租客就有权力在里面居住，那么原租赁合同对承租人和新房主继续有效。