为了在租房的时候更好地避免纠纷，我们可以采取以下几种方式：

1、在签订合同时，将可能会发生的事情尽量考虑周到，约定处理方式方法，如约定解除合同的条件，是拖欠租金达多少个月以上或拖欠费用达多少元以上，出租方有权单方解除。

也可约定拖欠租金可用停水停电的方式催收；也可约定承租方弃置房屋不顾的情形，出租方有权封存、拍卖房内物品，等等。

这样，日后出现这种情况，处理起来就有依据。只要这些约定没有违反法律法令，都是有效的，对双方都有约束力。

2、解除合同依照法定的程序进行。按《合同法》第96条规定，一定要将解除合同的通知送达到对方手上，并留有证据。只有解除合同通知送达到对方手上时，合同才算解除。