交了首付款，一般就要签合同了，不能签合同的原因有以下三种：

1、开发商没有拿到商品房预售许可证。

2、开发商根本就没有开发资质。

3、开发商因某种原因被建委暂停网签。

当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事实上不能履行；

（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

（三）债权人在合理期限内未要求履行。