土地使用权出售契税的计税依据是：

《中华人民共和国契税暂行条例》第四条规定，契税的计税依据：地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

1、以协议方式出让的，契税计税价格为成交价格。

2、以竞价方式出让的，应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。

《中华人民共和国契税暂行条例》第三条，契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

第四条规定，契税的计税依据：地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。