房地产转让无效的情形如下：

(1) 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

(2) 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

(3) 以合法形式掩盖非法目的;

(4) 损害社会公共利益;

(5) 违反法律、行政法规的强制性规定。

《合同法》第51条，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同无效。