担保公司房产抵押流程如下：

一、提交所需证件。

二、专业评估。

三、签署委托协议(在银行面签合同)。

四、签署抵押借款合同。

五、公证。

六、办理房屋抵押权证(他项权利证)。

七、借贷、放款。

《担保法司法解释》第五十九条，当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押物登记，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。但是，未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。