二手房买卖必须过户，具体过户流程如下：

(一)登记;

(二) 调档;

(三)验证;

(四)签约;

(五)中保;

(六)交款;

(七)过户。

【法律依据】

《物权法》第六条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

《物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。