房子土地使用权不是只有45年的，土地使用权年限根据其用途不同使用年限也有所不同。具体使用年限如下：

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年；

(二)工业用地五十年；

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；

(五)综合或者其他用地五十年。