转租须经出租人同意。承租期间，承租人想把租赁房屋转租出去，必须经过出租人同意。

《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

转租期限应当在本租剩余期限之内。司法解释第十五条还规定，转租合同约定的租赁期限应当在承租人的剩余租赁期限内，超出承租人剩余租赁期限的转租期间无效。

因此，可以确定转租合同有效的基本条件，一是出租人同意，二是在剩余租赁期间。